Immobilien, Grundstücke und Gewerbeobjekte
Off-Market vertraulich kaufen und verkaufen
Wir sind die Plattform für den diskreten Verkauf und Kauf von Investitionsobjekten in den Bereichen Bestand, Denkmal, Neubau und Pflege. Deutschlandweit. Transparent. Sicher. Secret Sale.
anoNYM.
Immobilien Secret Sale.
Sicher.
Über uns
PlanetHome Group
NYM ist eine Tochter der PlanetHome Group mit 20 Jahren Erfahrung im Immobilienhandel.
NYM Real Estate
Wir sind Ihr Partner für Off-Market Immobilien, mit Fokus auf Mehrfamilienhäusern & Investitionsobjekte.
Mehr über uns50.000 Interessenten
In unserer Gruppe ist eine große Anzahl an Kauf-Interessenten für Ihre Immobilien registriert.
Jetzt registrierenDeutschlandweit
Für Sie sind wir in ganz Deutschland tätig und haben Zugriff auf Experten vor Ort an über 90 Standorten.
Kontakt aufnehmen
Auf der einzigen Off Market*-Plattform.
Wir betreuen Sie beim deutschlandweiten Off Market-Verkauf und -Kauf Ihrer Immobilie. Mit großer Expertise für Investitionsobjekte unterstützen wir Sie vom ersten Gespräch über die transparente Abwicklung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Mit der Gründung von NYM 2021 stehen wir für die modernste digitale Infrastruktur. Diese sichert Ihnen ein Höchstmaß an Transparenz und Struktur im gesamten Verkaufsprozess.
* Off Market = nicht öffentlich
Deutschlandweit verkaufen. Ohne Inserat.
Immobilien-Kapitalanlage auf Basis bester Angebote.
Sie interessieren sich für Immobilien in den Bereichen: Mehrfamilienhäuser, Bestand, Denkmal, Neubau und Pflege?
Auf folgende Punkte können Sie sich bei NYM verlassen:
Maximale Reichweite. Maximale Diskretion.
Wir pflegen eine Reihe an vertrauensvollen Partnerschaften.
Fragen
Was kostet ein Mehrfamilienhaus?
Wenn Sie den Kauf eines Mehrfamilienhauses planen, gibt es eine ganze Reihe an Faktoren, die für die anzusetzenden Kosten relevant sind. Dies sind in erster Linie: Die Region, die Größe des Hauses, die aktuellen Mieteinnahmen und der Zustand des Hauses.
Von der Attraktivität der Region, der Stadt und des Viertels hängen unmittelbar die Mieteinnahmen ab. Bedenken sollten Sie, wie die aktuelle und zukünftige Entwicklung voraussichtlich sein wird. Nur bei gleicher oder steigender Bevölkerungszahl können Sie mit konstanten oder steigenden Mieteinnahmen kalkulieren.
Inwieweit das Mehrfamilienhaus renovierungsbedürftig ist, hat ebenfalls großen Einfluss auf die Kosten für den Erwerb des Hauses und selbstverständlich für die Folgejahre.
Die Summe aus allen Nettojahresmieten multipliziert mit dem stadtüblichen Mietmultiplikator gibt einen ersten Anhaltspunkt für die zu erwartenden Kosten beim Kauf eines Mehrfamilienhauses. Bei einem gängigen Mietmultiplikator von 25 und Nettojahresmieten von 70.000 Euro ergäbe sich somit ein Wert des Hauses von 1,75 Millionen Euro. Faustregel: Je attraktiver die Region, umso höher ist der Multiplikator. In Top-Städten wird mit bis zu 50 und mehr gerechnet.
Weitere Faktoren sind die Kaufnebenkosten sowie Ihre Finanzierungskosten.
Wie ermittle ich den Preis für mein Mehrfamilienhaus?
Zur grundsätzlichen Berechnung siehe vorherige Frage.
Die wichtigste Stellschraube für den Preis Ihres Mehrfamilienhauses sind also Ihre Mieteinnahmen. Diese sollten von möglichst vielen Parteien getragen werden, die im Idealfall durchgängig zuverlässige Mietzahler sind.
Daneben sind alle absehbaren Renovierungen vom Kaufpreis abzuziehen. Je stabiler und moderner der gesamte Ausbau, Heizung, Sanitäranlagen, Elektroinstallation etc. sind, umso besser lässt sich ein hoher Preis rechtfertigen.
Wir unterstützen Sie gerne bei der marktgerechten Beurteilung eines möglichen Verkaufspreises.
Wie finde ich ein Mehrfamilienhaus, das zu mir passt?
Ein Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Wenn Sie sich für eine solche Investition entschieden haben, gilt es, die richtigen Kriterien zu finden. Möchten Sie selbst die Verwaltung übernehmen? Dann sollte es wohnortnah sein. Ansonsten können Sie deutschlandweit nach attraktiven Regionen schauen.
Haben Sie Erfahrung in der Sanierung und Renovierung von Häusern? Dann könnten Sie mit einer entsprechenden Immobilie ein Schnäppchen machen. Viele Investoren ohne entsprechende Kenntnisse suchen zu Recht ausschließlich Häuser ohne Renovierungsbedarf.
Zum passenden Gesamtvolumen sprechen Sie am besten mit Ihrem Finanzierungsberater.
Was muss ich beim Kauf eines Mehrfamilienhauses besonders beachten?
Am wichtigsten ist auch bei Mehrfamilienhäusern, ebenso wie bei jeder anderen Immobilie, die Lage, die Lage und nochmal die Lage. Je besser die Lage, umso zukunftssicherer sind Ihre Mieteinnahmen und umso leichter können Sie das Haus wieder verkaufen, wenn es sein müsste.
Die Rendite Ihrer Kapitalanlage hängt von Ihren Mieteinnahmen ab. Daher sollten Sie sehr genau schauen, wie sicher die Zahlungen Ihrer Mieter sind, wie rechtssicher die Mietverträge sowie wie hoch die aktuellen und möglichen zukünftigen Mieteinnahmen anzusetzen sind.
Mehrfamilienhäuser sind grundsätzlich als langfristige Kapitalanlage zu sehen. Daher sollten Sie sich im Vorfeld über Ihre gesamte Vermögensplanung im klaren sein bzw. sich beraten lassen.
Der Gesamtzustand des Hauses hat wesentlichen Einfluss darauf, wie intensiv Sie sich in den nächsten Jahren mit dem Objekt beschäftigen müssen. Checken Sie also genau das Dach, den Keller, die Heizung, die Sanitär- und Elektroinstallationen sowie insgesamt die Bausubstanz.